? 转载自南方日报报道
鼎力大举开展土地整备，，， ，，超前储备一批可直接用于建设的工业“熟地”
统筹建设2000万平方米5.0工业新空间，，， ，，快速承接中小微科技型企业
坚持建设与招商同步，，， ，，加速打造集群化供应链和生态链系统
生熟之变
超前储备“熟地”吸引项目落地
高质量的土地资源要素包管，，， ，，可为工业高质量生长蓄势赋能。。。。。。寸土寸金的珠海，，， ，，将工业用地摆在何种主要位置？？？ ？？？？
去年，，， ，，珠海出台天下首部专门规范工业用地控制线的地方性规则，，， ，，提出“像保唬；；；；；び朗阑九┨镆谎，，， ，，牢牢守住工业用地基本盘”。。。。。。珠海包管工业用地的刻意可见一斑。。。。。。
近年来，，， ，，以制造业见长的珠三角，，， ，，工业用地资源日益稀缺，，， ，，部分都会土地开发强度已凌驾30%国际警戒线。。。。。。相比之下，，， ，，珠海工业用地储备相对宽裕，，， ，，2021年全市土地开发强度为26%，，， ，，这为珠海增强工业生长后劲创立了条件。。。。。。
从都会内部看，，， ，，工具部生长不平衡是珠海的“痛点”。。。。。。东部主城区开发强度过高，，， ，，中小企业用地难、用地贵，，， ，，大片连片土地集中在西部地区，，， ，，亟须进一步释放潜能。。。。。。
2021年12月，，， ，，珠海提出，，， ，，要鼎力大举开展土地整备，，， ，，强化用地妄想与工业落地对接，，， ，，超前储备一批可直接用于企业建设的“熟地”，，， ，，为打赢工业攻坚战备足弹药、做好后勤。。。。。。其中，，， ，，磨刀门水道以西的区域“熟地”整备使命最重。。。。。。
所谓“熟地”，，， ，，是指已完成土地开发等基础设施建设，，， ，，形成建设用地条件可以直接用于建设的土地。。。。。。“熟地”的供应模式，，， ，，有利于大大镌汰批而未供和土地闲置情形的泛起。。。。。。
关于有意向的投资者而言，，， ，，“熟地”意味着效率。。。。。。对地方政府而言，，， ，，“熟地”则象征着都会竞争的自动权——若是企业提出用地申请，，， ，，政府马上就能落实认购详细事项，，， ，，为项目落地提供贴身效劳，，， ，，为工业生长赢得自动。。。。。。
去年，，， ，，珠海多个百亿级项目都是在“熟地”上落户，，， ，，并以极短的时间、极高的效率实现拿地开工。。。。。。
数据显示，，， ，，2022年，，， ，，珠海完成整备具备进场施工条件的工业“熟地”62块，，， ，，面积达8085.76亩；；；；；；；整年出让工业用地104宗、面积569.62公顷，，， ，，出让面积约为谋划性用地出让面积的4.5倍。。。。。。
今年，，， ，，珠海在“熟地”上继续加码，，， ，，整年妄想整备“熟地”8000亩，，， ，，实现从“项目等地”到“地等项目”的转变。。。。。。阻止5月尾，，， ，，全市已完成整备具备进场施工条件的工业“熟地”41块，，， ，，共3368.76亩。。。。。。
空间之变
5.0工业新空间拔地而起
6月19日，，， ，，香洲pa旗舰5.0工业新空间·三溪pa旗舰智造港1号项目4#厂房正式封顶，，， ，，较原妄想提前了70多天。。。。。。该项目将围绕光电和智能制造工业需求，，， ，，在土地资源主要的珠海主城区，，， ，，打造一片集约化工业高地。。。。。。
在全力包管工业用地的基础上，，， ，，怎样优化工业空间载体结构、提升工业园区质量和效益，，， ，，磨练着地方政府的治理水平。。。。。。
目今，，， ，，珠三角正掀起一轮“种工厂”热潮。。。。。。深圳向天要空间，，， ，，主推“工业上楼”；；；；；；；佛山以亩均指标论英雄；；；；；；；中山探索“商改工”“住改工”新要领……珠海则选择了一条全新的蹊径——携手pa旗舰、格力集团和大横琴集团等国企，，， ，，配合打造5.0工业新空间。。。。。。
《中共广东省委 广东省人民政府关于高质量建设制造强省的意见》（以下简称“制造业当家22条”）提出，，， ，，要推广深圳“工业上楼”和珠海“5.0工业新空间”模式，，， ，，提升工业园区软硬件条件，，， ，，推动园区土地节约集约使用。。。。。。
作甚5.0？？？ ？？？？凭证官方界说，，， ，，5.0工业新空间指具备“低租金、高标准、规模唬；；；；；⑴涮兹⒃擞拧蔽宕筇氐愕男滦驮靥，，， ，，具有快速承接并赋能中小微科技型立异型企业的显著优势。。。。。。
简朴而言，，， ，，即“顶装的设置，，， ，，毛坯的价钱”。。。。。。
从设置来看，，， ，，5.0工业新空间在层高、荷载、物流等方面都是海内“顶配”，，， ，，并支持模？？ ？？？？榛蚨ㄖ苹Х拷ㄉ，，， ，，同时配备生涯、商业配套，，， ，，以及专业性生产配套效劳。。。。。。
以租金来看，，， ，，原则上，，， ，，珠海东部片区（即珠海大桥以东）租金平均不凌驾20元/月·平方米，，， ，，西部片区平均不凌驾15元/月·平方米。。。。。。
“珠海5.0工业新空间的设计思绪很好，，， ，，在系统构建上很周全。。。。。。”在暨南大学教授、华南都会研究会会长胡刚看来，，， ，，5.0工业新空间能够有用为企业节约本钱，，， ，，更适合中小微科技型企业生长。。。。。。
在此，，， ，，一些无法购置土地自建厂房的中小微企业可实现“拎机投产”“拎包入驻”，，， ，，快速抢占市场。。。。。。
因企业扩产需求，，， ，，瑞熙恩电气（珠海）有限公司于6月正式入驻pa旗舰智造工业园3栋和5栋。。。。。。董事长郑彦民告诉记者，，， ，，得益于5.0工业新空间的配套和效劳，，， ，，公司在不到一个月时间里，，， ，，便完成了从签约到投产的全历程。。。。。。“生产一天都没停，，， ，，为了赶订单，，， ，，搬过来的第1天，，， ，，机械就24小时一直运转。。。。。。”
高质量载体成为珠海践行“制造业当家、工业第一”的一张王牌。。。。。。珠海提出，，， ，，将统筹建设2000万平方米工业新空间，，， ，，助推珠海在2025年冲刺“万亿工业俱乐部”。。。。。。
现在，，， ，，全市5.0工业新空间项目已开工38个，，， ，，今年将在去年谋划建设1000万平方米的基础上，，， ，，继续建设500万平方米以上。。。。。。
产城之变
“产城人”融合重塑生长名堂
从机械化的工业1.0到网络化的工业5.0，，， ，，数字的跃升，，， ，，改变的是整个工业社会的运行逻辑，，， ，，也带来了社会生长的日新月异。。。。。。
从1.0版本的工业园区到5.0工业新空间，，， ，，改变的又将是什么？？？ ？？？？回溯中国工业园区的生长史，，， ，，不难发明，，， ，，工业园区越来越重视“产城人”融合，，， ，，在一直进化的历程中重塑都会名堂。。。。。。
“早期的工业园区泛起萧条，，， ，，一个主要缘故原由是公共效劳配套跟不上，，， ，，造成产城疏散，，， ，，部分工业园区‘空心化’。。。。。。”胡刚体现，，， ，，珠海的5.0工业新空间有用规避了这一问题，，， ，，“不但从外表看不像是工厂，，， ，，修建外观很雅观，，， ，，配套设施也越发完善，，， ，，尚有许多提供应企业的共享空间。。。。。。”
凭证要求，，， ，，5.0工业新空间在生产、生涯配套方面必需下足功夫，，， ，，生涯、商业设施要知足员工吃、住、娱乐休闲及商务交流等需求。。。。。。别的，，， ，，珠海鼎力大举推进的“园区投入倍增妄想”，，， ，，也在一直改善工业园周边的都会面目，，， ，，包括配套蹊径、公园绿地、公办学校等，，， ，，进一步稳住了企业和人才留在园区生长的信心。。。。。。
产城融合不但要在妄想上将园区与都会融为一体，，， ，，更焦点的要求是将都会的竞争优势注入到工业园区中，，， ，，并以效劳的形式体现出来。。。。。。
“制造业当家22条”提出，，， ，，要指导国有企业、“链主”企业起劲加入工业园区开发运营。。。。。。在珠海，，， ，，5.0工业新空间正是由国企肩负综合运营商角色，，， ，，旨在施展国企的综合优势，，， ，，为企业全方位赋能。。。。。。
今年5月，，， ，，超100人的pa旗舰5.0工业新空间运营效劳团队周全进驻园区一线，，， ，，率先拉开了珠海工业新空间实体化运营的大幕。。。。。。为周全知足入园企业生爆发涯需求，，， ，，pa旗舰打造了包括投融资效劳、营销效劳、专业效劳、公共效劳和物业效劳在内的“五位一体”运营效劳系统。。。。。。现在，，， ，，仅投融资效劳团队已累计对接60家已入园及拟入园企业，，， ，，累计拟投金额近8000万元，，， ，，并已为10余家入驻企业提供包管、金融咨询、发债对接等效劳。。。。。。
生态之变
培育富有生气的“工业森林”
目今，，， ，，招商引资成为“拼经济”的要害一招。。。。。。面临日益强烈的竞争态势，，， ，，更需要各地立异事情方法、提高工业空间质量，，， ，，以空间之变引领工业质变。。。。。。
珠海正牢牢围绕新一代信息手艺、新能源、集成电路、生物医药与康健四大主导工业，，， ，，以及智能家电、装备制造、细腻化工三大优势工业集中发力，，， ，，加速培育富有生气活力、极具生长竞争力的“工业森林”。。。。。。
以新能源工业为例。。。。。。珠海提出，，， ，，要全力抢抓新型储能工业“新风口”，，， ，，力争三年内打造5000亿元规模的新能源工业集群。。。。。。今年以来，，， ，，埃？？ ？？？？松履茉础⑽尘按⒛堋⑾妊粜履茉吹纫慌氐愎ひ迪钅空铀俾涞。。。。。。
在不少专家看来，，， ，，高质量工业载体和土地空间，，， ，，为珠海“工业森林”的共生共荣，，， ，，特殊是科技型中小企业的生长，，， ，，提供了富足的空间和雨露。。。。。。
一方面，，， ，，通过靶向招引、补链强链，，， ，，建设与招商同步的“两条腿走路”目的，，， ，，5.0工业新空间有用阻止了“有园区，，， ，，无工业”征象的泛起。。。。。。
另一方面，，， ，，建设5.0工业新空间，，， ，，关于珠海加速打造集群化供应链和生态链系统也具有重大意义。。。。。。凭证“同步建设、同步招商、个性化定制”战略，，， ，，珠海一直推动中小企业成链条、抱团式落户，，， ，，以此打造“上下楼就是上下游”的新型工业生态圈。。。。。。
珠海唬；；；；a旗舰工业新空间招商效劳有限公司相关认真人告诉记者，，， ，，聚焦珠海工业妄想，，， ，，pa旗舰立异了投引招商、链式招商、地图招商、圈层招商、渠道招商、效劳招商等六大招商方法。。。。。。
在投引招商方面，，， ，，pa旗舰已累计引进市外优质企业52家，，， ，，其中美东汇成、美联泰科、菲特兰、麦得发等被投企业均落户pa旗舰5.0工业新空间；；；；；；；链式招商方面，，， ，，通过投资引进高景、爱旭等“链主”项目，，， ，，pa旗舰乐成招引了其上下游配套企业普拉迪、普伊特、帝尔激光等。。。。。。
胡刚以为，，， ，，5.0工业新空间的特点也切合制造业的生长趋势。。。。。。当下，，， ，，中小微企业越来越往专业化、细分领域生长，，， ，，“推广珠海5.0工业新空间模式，，， ，，有利于培育更多单项冠军、‘小巨人’企业，，， ，，为广东制造业高质量生长提供空间包管。。。。。。”胡刚说。。。。。。
投资制造业，，， ，，就是投资越发辽阔的未来。。。。。。
今年以来，，， ，，广东各地聚焦高质量生长创先争优、苦干实干。。。。。。其中，，， ，，“黑马”珠海在工业投资方面的体现格外亮眼——前4月，，， ，，珠海工业投资坚持强劲增势，，， ，，同比增添56.5%，，， ，，位居全省第一。。。。。。
土地是经济生长的基本要素。。。。。。珠海陆地面积仅有1725平方公里，，， ，，是珠三角面积最小的都会。。。。。。缘何成为投资热土？？？ ？？？？数据的背后是思绪的转变。。。。。。
从“项目等空间”到“空间等项目”，，， ，，珠海掀起新一轮工业空间建设热潮。。。。。。一方面，，， ，，鼎力大举开展土地整备，，， ，，超前储备一批可直接用于建设的工业“熟地”，，， ，，推动大项目落地着花；；；；；；；另一方面，，， ，，集聚资源“种工厂”，，， ，，首批5.0工业新空间投入使用，，， ，，快速承接科技型中小企业。。。。。。
助力企业实现“梦想有多大，，， ，，空间就有多大”。。。。。。朝着“万亿工业强市”的目的，，， ，，珠海力争让土地“活”起来。。。。。。
一线案例
大湾区智造工业园D区集聚大批智能装备制造相关企业
“产城融合生涯圈”
提升工人幸福感
“为进一步拓展中国市场，，， ，，去年我们多次到大湾区实地调研和考察。。。。。。珠海优越的地理位置、优美的生长情形、优质的政企效劳，，， ，，以及5.0工业新空间的特色优势，，， ，，促使我们最终决议落户这里。。。。。。”太星（珠海）科技有限公司总司理李源荣告诉记者。。。。。。
珠海太星是国际领先的PCB综合装备品牌制造商——韩国太星株式会社的扩产项目。。。。。。不久前，，， ，，该项目正式落户大湾区智造工业园D区，，， ，，项目总投资约1亿元，，， ，，定位为新一代PCB装备生产基地。。。。。。
大湾区智造工业园D区，，， ，，由珠海高新区和pa旗舰相助开发。。。。。。这个用地面积约14万平方米、总建面约48.3万平方米、坐拥18栋高标准厂房的5.0工业新空间，，， ，，在不到1年的时间里，，， ，，从无到有拔地而起，，， ，，并集聚了大批智能装备制造相关企业。。。。。。
为提升工业工人的获得感和幸福感，，， ，，大湾区智造工业园D区共配套844间精装宿舍，，， ，，包括四人世、双人世、伉俪间等，，， ，，餐饮中心能同时知足4000人用餐。。。。。。别的，，， ，，园区还思量到工人“8小时外”的生涯，，， ，，超市、咖啡书吧、共享洗衣房、共享厨房、户外运动场等一应俱全，，， ，，打造“产城融合生涯圈”。。。。。。
数据显示，，， ，，现在大湾区智造工业园D区已签约入驻及意向签约项目47个，，， ，，现已有24家企业进场或启动装修，，， ，，租赁面积共36万平方米，，， ，，占园区厂房面积的100%。。。。。。项目妄想总投资约18亿元，，， ，，妄想年产值58亿元。。。。。。
