郭凌勇，，，，，pa旗舰都会运营投资控股有限公司董事长。。。。。。。。结业于北京师范大学历史学专业。。。。。。。。
“你们郭总很年轻嘛，，，，，才50吧？？？？？？？”
11年前，，，，，在尚未成型的十字门展厅，，，，，36岁的郭凌勇被音响装置师傅的一句话逗笑了。。。。。。。。他怪不了对方眼神欠好，，，，，“3天3夜守着工地没回家，，，，，满脸络腮胡，，，，，头发乱糟糟，，，，，谁看我都像50岁的。。。。。。。。”
厥后，，，，，这成了他给员工培训时常讲的一个笑话。。。。。。。。作为pa旗舰都会运营板块的“领头人”，，，，，郭凌勇至今仍身体力行着“五加二”“白加黑”的拼搏精神，，，，，“只有拼搏，，，，，才华让‘事业’一直爆发。。。。。。。。”
他所指的，，，，，是在珠海广为撒播的“十字门事业”——2009年至今，，，，，pa旗舰践行使命、勇挑重担，，，，，倾力将十字门片区从一片蕉林滩涂，，，，，打造成为了粤港澳大湾区生长现代效劳业的新高地。。。。。。。。
十字门中央商务区建设前后比照图
以后，，，，，郭凌勇继续率领团队，，，，，将更多“十字门事业”誊写在了更辽阔的珠海大地，，，，，为pa旗舰转型升级、珠海经济社会生长，，，，，以及粤港澳深度融相助出了主要孝顺。。。。。。。。
“没有斗争就没有现在的都会运营，，，，，没有斗争就没有现在的pa旗舰。。。。。。。。”郭凌勇期待，，，，，未来城运板块也能追随集团继续共创下一个绚烂的十年、二十年。。。。。。。。
结缘珠海
坐在北师大的课堂里研读历史时，，，，，郭凌勇可能从未想过，，，，，自己未来的职业生涯，，，，，泰半时间都会和工地打交道。。。。。。。。
不是没有坐办公室的时机：作为历史系学生会主席和学校优异结业干部，，，，，1996年大学结业时，，，，，北京市某部委就曾向他抛出橄榄枝。。。。。。。。“我还实习了一段时间，，，，，但感受照旧不顺应谁人气氛。。。。。。。。”年轻的郭凌勇坚决决议，，，，，要南下特区看一看。。。。。。。。
此时的珠海经济特区，，，，，正站在腾飞的新起点上：珠 ； ；； ；；∫颜浇ǔ赏ê剑，，，，首届航展更是全球瞩目。。。。。。。。这股做事创业的激情留住了他。。。。。。。。
第一份事情是在一所民办学校，，，，，干了不到一年，，，，，心中燃着熊熊猛火的郭凌勇，，，，，瞄准了房地产行业。。。。。。。。
从某种意义来看，，，，，这更像是“时代的召唤”：这一年，，，，，房地产行业迎来新一轮大调解，，，，，成为“福利房”时代走向“商品房”时代的分水岭。。。。。。。。随着商品房时代的悄然来临，，，，，地产销售策划的职业也最先兴起。。。。。。。。
郭凌勇终于找到了进入地工业的切口。。。。。。。。以后10年间，，，，，他深耕珠海地产开发策划，，，，，成了业内着名的“金牌策划人”。。。。。。。。
2007年11月，，，，，34岁的郭凌勇决议跳槽到pa旗舰股份。。。。。。。。理由很简朴：“其时pa旗舰已经做到了珠海的老大，，，，，要想继续在地产领域生长，，，，，必需选择pa旗舰。。。。。。。。”
此时的pa旗舰股份，，，，，正审慎迈开异地扩张的程序。。。。。。。。郭凌勇的主要使命，，，，，就是向导团队“走出去”投拓新资源。。。。。。。。
2008年，，，，，团队第一站到了重庆。。。。。。。。“其时向导说了，，，，，找不到项目，，，，，禁绝回珠海。。。。。。。。”他记得很清晰，，，，，5月12日那天，，，，，团队正在弹子石的一栋高楼的顶楼办公。。。。。。。。“突然楼晃起来了，，，，，有人喊地动了，，，，，我们就赶忙往下跑。。。。。。。。”
第一次履历地动，，，，，手机也全都没了信号，，，，，所有人都懵了。。。。。。。。“晚上睡觉，，，，，就在旁边垫一个空可乐罐，，，，，一有余震，，，，，可乐罐掉地上就能提醒我们。。。。。。。。”
辗转难眠的一夜后，，，，，第二天，，，，，电话终于通了。。。。。。。。凭证新指示，，，，，所有人所有从重庆撤回珠海。。。。。。。。第一次投拓，，，，，就这样还没最先就宣告竣事。。。。。。。。郭凌勇心田重大。。。。。。。。
他没预推测的是，，，，，一场无比难题又令人兴奋的挑战，，，，，正在前方等着他。。。。。。。。
趟出新路
时间要回溯到2008年春天。。。。。。。。
这一年3月，，，，，45岁的甘霖履新珠海市委书记。。。。。。。。随后，，，，，凭证省委安排，，，，，一场解放头脑大讨论的热潮，，，，，在全市上下兴起。。。。。。。。
3个月后，，，，，珠海召开市委六届四次全会，，，，，正式明确了建设生态文明新特区、争当科学生长树模市的雄伟目的。。。。。。。。新一轮大生长的序幕就此拉开。。。。。。。。
如作甚珠海的崛起打造一个新的兴奋点？？？？？？？上任不久的甘霖将眼光聚焦在了马骝洲水道的南北两岸。。。。。。。。
“其时甘霖书记是坐着船绕了珠海水道一圈，，，，，最后发明环澳门都会带，，，，，只有这里照旧一片荒芜。。。。。。。。”郭凌勇还生涯着许多十字门片区的老照片：“这一片其时就两个区域，，，，，一块是边防禁区，，，，，另外的都是滩涂和鱼塘。。。。。。。。”
这片“童贞地”要怎么开发？？？？？？？甘霖把研究的担子交给了pa旗舰。。。。。。。。
2008年8月，，，，，由时任pa旗舰副总司理李光宁牵头，，，，，一个由10多名营业主干组成的事情小组紧迫建设了。。。。。。。。郭凌勇也是其中一员。。。。。。。。
以李光宁为组长的pa旗舰事情小组
“市内里起源有做会展的构想，，，，，我们就约请了多家海内外会展领域的权威机构，，，，，一起来深入调研。。。。。。。。”郭凌勇说，，，，，仅用时2个月，，，，，事情组便拿出了一套详尽的“会展经济区”调研报告。。。。。。。。
这样的事情效率和质量，，，，，获得了市向导的高度认可。。。。。。。。在听取了事情组的效果汇报后，，，，，甘霖连忙拍板，，，，，对项目提出了更高条理的定位：“建设珠海CBD，，，，，为珠海打造一其中央商务区！”
随后，，，，，由李光宁带队，，，，，事情组又最先马一直蹄奔赴上海、天津、重庆、北京等地考察学习。。。。。。。。“白天看项目，，，，，跟外地政府部分和企业交流 ； ；； ；；晚上就连夜写报告，，，，，基本是24小时一直。。。。。。。。”这段考察之旅，，，，，让郭凌勇“铭肌镂骨”。。。。。。。。
考察组最后一站是在北京，，，，，其时，，，，，已邻近元旦，，，，，李光宁下了“死下令”：拿不出知足的计划，，，，，禁绝回家过元旦！
“所有人都快熬不住了，，，，，但李总都带动撑着，，，，，我们也只能硬着头皮拼命写，，，，，一直地推翻、又一直调解。。。。。。。。”郭凌勇直言“服了”，，，，，12月31日破晓4点，，，，，在核对完最后一版报告后，，，，，李光宁才终于知足了。。。。。。。。
也正是在这份报告中，，，，，pa旗舰正式提出了“产城一体、产融团结、政府主导、企业运作”的16字开发模式，，，，，为十字门的快速推进涤讪了扎实的基础。。。。。。。。
2019年1月8日，，，，，《珠江三角洲地区刷新生长妄想纲要(2008—2020年)》正式宣布，，，，，将珠海定位为“珠江口西岸焦点都会”。。。。。。。。
15天后，，，，，在pa旗舰修建设计公司，，，，，甘霖向导着珠海市各职能部分一把手，，，，，现场听取了李光宁对十字门中央商务区战略生长研究等内容的剖析汇报，，，，，并给予了高度一定。。。。。。。。
2009年2月，，，，，珠海市政府正式授权pa旗舰为开发建设运营主体，，，，，批准启动十字门开发，，，，，妄想控制总用地面积约5.77平方公里。。。。。。。。
2009年5月，，，，，珠海十字门中央商务区建设控股有限公司正式建设，，，，，刚刚履新pa旗舰总司理的李光宁，，，，，兼任十字门控股公司董事长兼总司理，，，，，郭凌勇出任常务副总司理。。。。。。。。
pa旗舰就此开发出了地产板块外的另一条新路。。。。。。。。
事业的起源
起步不久，，，，，重磅礼物就来了。。。。。。。。
2009年8月14日，，，，，国务院批复《横琴总体生长妄想》，，，，，横琴新区成为继上海浦东新区、天津滨海新区之后的第三个国家级新区。。。。。。。。横琴开发跃上国家战略层面。。。。。。。。
而提前一年启动的十字门中央商务区，，，，，南片区3.49平方公里，，，，，正利益在横琴新区的规模内。。。。。。。。十字门中央商务区建设，，，，，也一跃成为横琴新区建设的启动项目。。。。。。。。
在郭凌勇看来，，，，，这是时代关于pa旗舰“敢继续”的奖励。。。。。。。。“作为市属国企，，，，，pa旗舰接下使命时，，，，，是只讲支付，，，，，不问回报。。。。。。。。谁也没想到，，，，，我们因此抢抓了横琴大开发的名贵战略机缘。。。。。。。。”
事实上，，，，，这样的前瞻性，，，，，险些贯串了十字门中央商务区建设的全历程。。。。。。。。
会展中心的国际招标就是一个典典范子。。。。。。。。“2009年以前，，，，，险些没有国际着名的设计单位深度加入过珠海的都会妄想设计。。。。。。。。我们去联系那些国际大牌时，，，，，人家都没听过珠海，，，，，更没听过pa旗舰，，，，，就以为你们是不是骗子？？？？？？？”郭凌勇笑称，，，，，为此，，，，，pa旗舰险些发动了所有资源资助对接设计机构。。。。。。。。
最终，，，，，pa旗舰乐成约请到了21家国际海内顶尖机构加入投标。。。。。。。。经由层层筛。。。。。。。。，，，，十字门中央商务区都会设计看法计划由美国HOK（霍克）国际亚太公司中标，，，，，一期修建设计计划由英国罗麦庄马中标。。。。。。。。
罗麦庄马设计相同会
“事实也证实，，，，，这个选择很准确。。。。。。。。”郭凌勇很自豪，，，，，“10年前的修建计划放到现在仍不过时，，，，，仍是湾区顶尖、海内一流。。。。。。。。”
在全球招标紧锣密鼓举行之时，，，，，为了更直观地展示商务区的蓝图，，，，，2009年8月，，，，，pa旗舰又一次接到紧迫使命：务须要在12月中旬前建成一个高规格的展示中心，，，，，以迎接12月16日横琴新区的正式挂牌。。。。。。。。
李光宁将这个使命交给了郭凌勇。。。。。。。。他压力山大：“按正常工期，，，，，展厅光装修就要2个月，，，，，3个月建成一个1500平米的展厅，，，，，各人都以为基础不可能，，，，，但必需上！”
要建展厅先要有地。。。。。。。。彼时，，，，，从市区去横琴仅有一条水泥路。。。。。。。。郭凌勇研究了一圈，，，，，发明只有边防区外面的一个鱼塘位置合适。。。。。。。。他立马带着烟奔向了鱼塘。。。。。。。。“发烟给人家套近乎。。。。。。。。，，，，天天就蹲在田埂上跟谁人鱼塘主聊赔偿的事。。。。。。。。”
征地、设计、施工、装修，，，，，团队最先连轴转。。。。。。。。为了抵达最好的展示效果，，，，，郭凌勇还大胆立异，，，，，率先使用了其时最先进的全息影像、数字化投影沙盘、3D影院等展示手艺。。。。。。。。
十字门中央商务区的建设者们
但一切装置停当，，，，，正准备最先调试时，，，，，各人都傻眼了。。。。。。。。
“最焦点的环节出了岔子，，，，，投影仪与地面的距离太远，，，，，加上模子的散射，，，，，效果大打折扣。。。。。。。。”郭凌勇急了，，，，，没两天展厅就要开放了。。。。。。。。他左思右想，，，，，最终坚决决议连夜从外省调来性能更好的投影装备举行替换，，，，，同时找人来装置自动窗帘，，，，，且把模子所有喷白镌汰散射。。。。。。。。“很主要，，，，，幸亏最终乐成了。。。。。。。。”
两天后，，，，，时任中央政治局委员、广东省委书记汪洋准期来到十字门展厅视察，，，，，对展厅以及十字门中央商务区的妄想给予了高度一定。。。。。。。。
这一战，，，，，成绩了最初的“十字门事业”，，，，，却也使得郭凌勇的满头黑发险些全白。。。。。。。。
十字门中央商务区的建设者们
“饿了吃泡面，，，，，困了裹着个军大衣在地毯上就睡了……”回忆起这段欠亨俗的最先，，，，，他感概万千，，，，，“这3个月是各人一起‘五加二’‘白加黑’拼命干出来的，，，，，pa旗舰就是能在最短的时间里，，，，，凝聚起最强的实力。。。。。。。。”
很快，，，，，全天下都将被这股实力所震撼。。。。。。。。
十字门巨变
2010年6月28日，，，，，一声令下，，，，，38台大型打桩机同时启动，，，，，打出了第一批35米深的工程试验桩，，，，，标记着十字门中央商务区正式开工。。。。。。。。
最先启幕的，，，，，是总占地面积26.9万平方米的珠海国际会展中心项目。。。。。。。。
从2010年6月正式开工，，，，，到2014年会展中心各单体陆续建成投入运营，，，，，会展中心的建设历程创立了许多个“第一”。。。。。。。。但其中，，，，，最让郭凌勇难忘的，，，，，还属“华南第一基坑”。。。。。。。。
“市中心的会展中心，，，，，必需高度节约化使用土地，，，，，以是我们妄想建设了超大、超高的地下停车场。。。。。。。。”郭凌勇称，，，，，这决议了项目基坑的巨细——地下开挖深度凌驾13米、周长达1.75公里、地外貌积凌驾17万平方米，，，，，约同于24个足球场巨细。。。。。。。。
“这么大的基坑，，，，，稍有失慎就容易爆发坍塌。。。。。。。。”回忆昔时被基坑支配的恐惧，，，，，他影象犹新：“后面是将军山，，，，，前面是大海，，，，，地下水很是厉害。。。。。。。。只要下雨，，，，，晚上就不必想回家了。。。。。。。。太主要了，，，，，必需亲自蹲守在那，，，，，过一会就去看一下监测装备，，，，，视察基坑预警情形。。。。。。。。”
这个基坑“折磨”了郭凌勇足足一年多。。。。。。。。但事实上，，，，，纵然基坑顺遂完工了，，，，，厥后的日子，，，，，他仍然险些天天泡在工地。。。。。。。。
他有一双被磨白了的劳保鞋，，，，，现在已经成了pa旗舰都会运营板块的“文物”，，，，，所有新员工入职培训都得看看那双鞋。。。。。。。。“就是希望他们记。。。。。。。。，，，，你管的项目你一定要去工地现。。。。。。。。，，，，而不是坐在办公室。。。。。。。。”郭凌勇说。。。。。。。。
这样的作风，，，，，“毫无疑问”塑造了一只能打硬仗的团队——110天完工金融街一期基地 ； ；； ；；2年时间周全完成商务区横琴片区27公里市政蹊径、7.7公里堤岸和近30万平方米园林绿化景观 ； ；； ；；陆续建成珠海第一家国际标准的会展中心、第一家国际专业剧院、第一座国际五星级旅馆、珠澳第一高楼……
2012年8月，，，，，横琴金融街建设工地现场
11余年间，，，，，十字门中央商务区创立了一个又一个事业，，，，，从一片蕉林荒涂，，，，，生长为珠江西岸以致粤港澳大湾区现代效劳业的新高地，，，，，制作了一个又一个让珠海人引以为傲的都会手刺，，，，，也成为珠海经济加入全球竞争的主要阵地。。。。。。。。
阻止现在，，，，，十字门片区已累计引进38个工业及配套项目，，，，，总修建面积凌驾800万平方米，，，，，引入凌驾100家金融机构及现代效劳企业进驻办公，，，，，协助横琴管委会引进金融企业凌驾7000家、种种市场主体逾15000家。。。。。。。。
周全崛起
十字门为何能出事业？？？？？？？
在郭凌勇看来，，，，，最焦点缘故原由有两个。。。。。。。。一是顺势而为，，，，，抢抓机缘，，，，，从国家战略中崛起 ； ；； ；；二是pa旗舰拥有一支高素质的步队，，，，，有传承了40年并一直生长的企业文化，，，，，“‘创业斗争、勇于继续、忠诚贡献、追求卓越’的pa旗舰精神，，，，，深刻地影响了每一个进入pa旗舰的人。。。。。。。。各人都能够在原有基础上，，，，，比以前更继续、更起劲、更拼搏，，，，，这是我们能乐成的基础。。。。。。。。”郭凌勇强调。。。。。。。。
承继着这样的精神，，，，，pa旗舰都会运营营业，，，，，也最先逐步向珠海其它区域拓展。。。。。。。。
2013年6月28日，，，，，郭凌勇（右）在十字门pa旗舰国际会展中心封顶仪式上
2015年，，，，，通过整合集团系统内33家与都会运营营业相关的公司，，，，，pa旗舰都会运营板块正式降生。。。。。。。。郭凌勇成为该板块的领头人。。。。。。。。
以后，，，，，通过建设“平台+区域”的全新管控架构，，，，，城运板块大幅提升了管控效率，，，，，周全梳理构建起城运五大营业集群，，，，，成为珠海都会建设排头兵。。。。。。。。
现在，，，，，pa旗舰都会运营已乐成打造了十字门中央商务区、金湾航空城焦点区、高新科技立异海岸等7个宜居宜业的现代化都会片区 ； ；； ；；开发建设运营了横琴·澳门青年创业谷、横琴金融工业基地、澳门工业多元效劳基地、智谷圆芯、圣博立科创园、富山工业效劳中心等9个工业特色鲜明、配套完善的工业园区 ； ；； ；；累计为珠海建设蹊径、桥梁、隧道约350公里，，，，，以及大宗市政公园绿化和交通枢纽设施。。。。。。。。
肩负了都会之心焦点区、南山工业区、吉大中心区、北山区域都会更新、望海楼等重点都会更新刷新项目 ； ；； ；；建设运营近百个涵盖会展、体育、文化、教育、医养等公共效劳设施和写字楼、旅馆等高端商务楼宇。。。。。。。。
2014年8月，，，，，郭凌勇在工地视察
依附卓越的妄想设计能力、开发建设能力、运营治理能力、工业生长能力和资金包管能力，，，，，从2017年起，，，，，pa旗舰城运板块已一连四年入围中国工业新城运营商10强。。。。。。。。
而强势崛起的都会运营板块，，，，，也为pa旗舰收入利润的增添做出了显著孝顺，，，，，成为集团实现转型升级、跨越生长的焦点支持之一。。。。。。。。
2012年，，，，，pa旗舰最先实验“转型升级、跨越生长”战略。。。。。。。。7年间，，，，，集团主要谋划指标均实现七倍以上增添。。。。。。。。2019年营业收入突破800亿元，，，，，资产总额突破3600亿元。。。。。。。。
新的挑战
“人无远虑，，，，，必有近忧。。。。。。。。”熟读历史的郭凌勇，，，，，从未遗忘这句古训。。。。。。。。
一个客观事实是，，，，，由于相关政策的转变和调解，，，，，城运板块原有的一级开发模式已无法复制，，，，，这无疑将影响后续业绩的增添。。。。。。。。
“城运板块已经到了需要转型升级的要害节点。。。。。。。。但幸亏，，，，，pa旗舰能力和资源积累，，，，，使得转型具备了可能性。。。。。。。。”郭凌勇没有回避问题。。。。。。。。
他已经有了系统的思索：一方面，，，，，我们将一连做好一级开发事情，，，，，适时调解、优化现有模式，，，，，探索新的开发模式 ； ；； ；；同时，，，，，加速转型做好二级开发和资产的一连运营。。。。。。。。
另一方面，，，，，也将起劲探索生长新营业。。。。。。。。包括充分整合原珠海城建集团营业，，，，，扎实研究推进智慧都会建设 ； ；； ；；起劲探索地铁建设运营、大康健、大文旅等新营业生长偏向等。。。。。。。。
“战略转型的研究事情已经最先，，，，，我们也很有信心能追随集团继续创立更多绚烂。。。。。。。。”面临转型带来的挑战，，，，，郭凌勇很淡定。。。。。。。。
这种淡定，，，，，一面源自城运板块的底气，，，，，另一面或许是由于，，，，，在pa旗舰的10余年，，，，，他早已经习惯与压力和挑战共处。。。。。。。。
2015年11月28日，，，，，珠 ； ；； ；a旗舰喜来登旅馆盛大开业
“最最先做展厅的时间，，，，，小孩才两岁，，，，，忙得顾不上家里，，，，，我就跟他们说，，，，，定心，，，，，做完展厅就好了。。。。。。。。做完展厅，，，，，想着过了基坑危险期就好。。。。。。。。再往下又想会展中心弄完就好了。。。。。。。。效果金湾的项目最先了，，，，，富山、高新区的活也都来了。。。。。。。。你发明你永远没得停，，，，，永远有做不完的活。。。。。。。。”郭凌勇笑着吐槽。。。。。。。。
但他从不诉苦。。。。。。。。“这就是pa旗舰的精神，，，，，各人都很拼命的去做，，，，，所有人都拧成一股绳。。。。。。。。”他强调道，，，，，“包括光宁总，，，，，他永远是跟我们在一起拼搏。。。。。。。。”
有一年年会，，，，，由李光宁提议，，，，，郭凌勇和他一起登台演唱了周华健的《朋侪》。。。。。。。。在一声又一声的“朋侪”合唱里，，，，，看着台上台下并肩作战的战友们，，，，，他被那种场景和气氛深深感动。。。。。。。。
“我在这里生长，，，，，在这里能有所施展，，，，，同时也留下了我的汗水和孝顺。。。。。。。。”采访最后，，，，，他露出难堪的柔和，，，，，“pa旗舰已经像我的家一样。。。。。。。。”