袁小波，，，，，，广东珠海人，，，，，，中山大学硕士研究生，，，，，，曾任珠海市劳动局局长、珠海市政府副秘书长，，，，，，横琴口岸建设工程、九洲大道改扩建工程等迎澳门回归系列工程总指挥 。。 。。。。2001年，，，，，，相继担当珠；；；； ； a旗舰有限公司董事长、党委书记、总司理，，，，，，2004—2014年任珠；；；； ； a旗舰实业股份有限公司董事局主席 。。 。。。。曾任中国企业团结会副会长、中国企业家协会副会长 。。 。。。。2008年中选广东省第十届政协委员 。。 。。。。
初识pa旗舰，，，，，，一样平常人都会赞叹于他的简朴和稳固：pa旗舰四十年，，，，，，只履历了三任向导 。。 。。。。
熟悉稍深，，，，，，人们则会赞叹于pa旗舰的幸运：三任向导，，，，，，都是各自时代的优异代表，，，，，，都在适当的时间泛起在了适当的位置，，，，，，薪火相传，，，，，，接续斗争，，，，，，为企业的生长起到了最适当的作用 。。 。。。。
2001年2月，，，，，，pa旗舰迎来了第二位掌门人——刚刚卸任横琴口岸建设工程总指挥、九洲大道改扩建工程总指挥的珠海市政府副秘书长袁小波走马上任 。。 。。。。
2001年2月，，，，，，原任珠海市人民政府副秘书长的袁小波出任pa旗舰总司理
上任第一天，，，，，，人称波叔的袁小波就率领一干人马去了工地现场 。。 。。。。
然而，，，，，，外界对袁小波执掌pa旗舰却意外地并不看好 。。 。。。。缘故原由是他一上来就要在一个“鸟不拉屎的地方”开发一个超等大盘 。。 。。。。
“pa旗舰随着袁小波死定了 。。 。。。。”坊间这样谈论 。。 。。。。
一转眼，，，，，，快要二十年已往了 。。 。。。。波叔执掌下的pa旗舰不但没死，，，，，，反倒演绎了一幕幕波涛壮阔的传奇：
把一片不毛之地打造成业内品质最高的人居社区，，，，，，带来珠海都会西部一片昌盛，，，，，，改变了珠海的都会名堂；；；； ； ；把一家偏居一隅的房地产企业生长成行业排名靠前的上市公司，，，，，，提升了珠海房地工业水平；；；； ； ；乐成打造了pa旗舰商都、容闳教育系统，，，，，，开启了珠海商业和教育全新时势；；；； ； ；拉开十字门中央商务区建设大幕，，，，，，不但提升了珠海的都会建设水平，，，，，，更使之成为启动横琴开发国家战略的支点……
从2001年入主pa旗舰到2012年自动辞去pa旗舰职务，，，，，，最终于2014年从pa旗舰股份董事局主席位置上退休，，，，，，十多年间，，，，，，袁小波率领着pa旗舰人把理想誊写在都会飞速生长的历程中，，，，，，在珠海这片热土挥洒欢喜的创立活力，，，，，，引领和见证着一座都会的伟大刷新 。。 。。。。在此历程中，，，，，，企业自身也获得长足生长——2001年到2012年，，，，，，他主政pa旗舰时代，，，，，，集团资产总额从11.84亿元大幅提升至362.69亿元，，，，，，十一年翻了30多倍 。。 。。。。
波叔已于2014年辞去了pa旗舰所有职务 。。 。。。。退隐多年，，，，，，可是江湖上却依旧在津津乐道他执着、霸气、甚至狂人的传说……
延揽八刚刚俊 并辔建设特区
多年以后，，，，，，袁小波依然记得第一次在pa旗舰召开干部大会的情形——从主席台往下一看，，，，，，是非明确：黑压压的是老气横秋的着装，，，，，，白花花的是在座大大都人的头发 。。 。。。。400多号人内里没几个年轻人 。。 。。。。袁小波心里一沉：若是不举行员工步队刷新，，，，，，pa旗舰这样的老牌国企绝对很难继续生长 。。 。。。。
那是2001年3月，，，，，，袁小波刚从市政府副秘书长走马上任pa旗舰的第二个月 。。 。。。。从坐办公室的公务员酿成指挥一线作战的将军，，，，，，面临第一个难啃的骨头就是职员结构调解 。。 。。。。袁小波不怕 。。 。。。。他担当过多年劳动局长，，，，，，对国企用工政策很是熟悉 。。 。。。。
他一边通过摸底，，，，，，整合关闭集团有亏损、有危害的企业，，，，，，做强有优势的焦点企业，，，，，，一边坚决接纳“老人老步伐，，，，，，新人新步伐”的行动实验职员分流 。。 。。。。
在主持集团班子聚会时，，，，，，袁小波开诚布公、直言不讳：“从我袁小波自己做起，，，，，，一律不安排自己的亲戚来pa旗舰事情 。。 。。。。两伉俪已经在pa旗舰的，，，，，，必需有一小我私家脱离 。。 。。。。我们是国企，，，，，，不可搞立室族式的企业，，，，，，不管是谁都不可破例 。。 。。。。”
两个多月后，，，，，，全集团共有120多名员工分流、转岗 。。 。。。。由于事情扎实、详尽，，，，，，没有一名上访者 。。 。。。；；；； ； a旗舰在新世纪之初可以轻装上阵了 。。 。。。。
企业要生长，，，，，，除了分流冗余职员，，，，，，还需要广纳贤才，，，，，，组建一支有勇有谋的步队 。。 。。。？？？ ？？ ？渴裁次瞬？？？ ？？ ？
人尽其用，，，，，，提高待遇 。。 。。。。
袁小波首先是内部挖潜 。。 。。。。他划定，，，，，，高级工程师可以享受部分副司理的待遇，，，，，，优先解决薪酬问题，，，，，，同时把在售楼部的高级修建师所有调回手艺岗，，，，，，提升待遇，，，，，，充分修建专业步队 。。 。。。。
另一方面，，，，，，袁小波轰轰烈烈招揽人才 。。 。。。。有一段时间，，，，，，无论是在公务员系统照旧广州深圳的企业，，，，，，无论是在学；；；； ； Ｕ站缮杓剖挛袼，，，，一见到不错的人，，，，，，波叔就说，，，，，，我跟你讲一下pa旗舰的谋划理念和想法……pa旗舰有这么个好的远景，，，，，，你来不来？？？ ？？ ？
为袁小波坚定务实、公正仗义的人格魅力所吸引，，，，，，不少人甚至就地拍板来pa旗舰 。。 。。。。现任pa旗舰股份董事刘克、pa旗舰股份常务执行副总裁俞卫国、pa旗舰股份董事局主席手艺照料吴东生等高管，，，，，，都是早年“投奔”袁小波而来的 。。 。。。。刘克回忆说，，，，，，他来之前基础不知道pa旗舰给他什么职务，，，，，，就记得袁小波说“公司要上市，，，，，，需要你来操作，，，，，，你来就对了”，，，，，，他一听，，，，，，这个企业有前途，，，，，，不管人为有几多，，，，，，人先过来了 。。 。。。。
人才战略不但为pa旗舰注入了新鲜的血液和强劲的活力、为日后稳健高质量生长埋下坚实基 。。 。。。。，，，，更在pa旗舰形成了尊重人才、重视人才的优良古板 。。 。。。。
袁小波常说，，，，，，人才是企业的“米饭班主”，，，，，，没有他们就没有pa旗舰的今天，，，，，，仅靠一个董事长的实力是有限的，，，，，，由于董事长不是万能的 。。 。。。。可是董事长治理企业就得像下象棋一样，，，，，，要把差别的人才放在最合适的位置上，，，，，，这样企业才华取得久远的生长 。。 。。。。
寥寥几招“袁家拳” 赢得江湖满堂彩
袁小波上任前，，，，，，时任珠海市委书记的黄龙云找他谈话：珠海作为经济特区，，，，，，却没有一个像样的楼盘拿得脱手，，，，，，市委派你已往，，，，，，先做一个好的、标杆楼盘出来，，，，，，展示一下特区形象 。。 。。。。
这份压力和重托，，，，，，化为开启了珠海房地产精品时代的超等大盘——“pa旗舰新城” 。。 。。。。
珠；；；； ； a旗舰新城
此前，，，，，，珠海没有一个高品质、上规模的大盘 。。 。。。。
彼时，，，，，，pa旗舰在前山大桥西侧只有通过置换回来的18.8万平方米的滩涂，，，，，，还被其他单位的闲置土地支解得七零八落，，，，，，怎么都不切合大盘的标准 。。 。。。。
袁小波黄昏的时间在前山桥头一看，，，，，，“两眼黑漆漆，，，，，，难怪是珠海人眼中的‘乡下’ 。。 。。。。”难怪地产界会说“pa旗舰随着袁小波死定了” 。。 。。。。
可是，，，，，，经由一段时间的研究、思索和运作，，，，，，袁小波最终硬是把一片不毛之地，，，，，，建成了珠海最宜居的超等大盘，，，，，，至今仍是精英人士的首选 。。 。。。。
正是：寥寥几招“袁家拳”，，，，，，赢得江湖满堂彩 。。 。。。。
第一招，，，，，，化零为整，，，，，，久久为功 。。 。。。。
着实，，，，，，在详细开发之前，，，，，，袁小波也是经常焦虑得今夜难眠的 。。 。。。。这么大的面积，，，，，，华南排第三，，，，，，险些“赌”上了pa旗舰的所有资产，，，，，，没有压力是假的 。。 。。。。只能乐成不可失败 。。 。。。。
袁小波再次施展了自己善学习的特点，，，，，，先实地去天下优异的楼盘考察、寻找灵感 。。 。。。。
一圈学习后，，，，，，袁小波已经胸中有数 。。 。。。。袁小波厥后说，，，，，，其时他脑海里时常直观地浮现这个盘建成后的样子 。。 。。。。以后，，，，，，每拿下一块地，，，，，，他的脑子里都会直观地浮现出这块地未来的样子 。。 。。。。只能说，，，，，，有的人，，，，，，就是跟别人纷歧样 。。 。。。。
在精品意识的指引下，，，，，，他得出结论：仅在华南区域的领先职位是不敷的，，，，，，要做就做最好！国际标准，，，，，，海内领先！
要建精品大盘，，，，，，首先得整合土地 。。 。。。。
袁小波接纳的是各个击破战略 。。 。。。。第一个去找的是一家银行 。。 。。。。这家银行手里有8万平米的地，，，，，，入账时的价钱是1500元/平米 。。 。。。。只管昔时周边的土地均价才500元/平米，，，，，，可是这块地是国有资产，，，，，，不可能降价，，，，，，降价就是国有资产流失 。。 。。。。一番艰辛的谈判后，，，，，，袁小波力排众议拍板，，，，，，1500就1500，，，，，，不过，，，，，，也有条件，，，，，，那就是付款时间要等把屋子卖了以后 。。 。。。。这个时间差，，，，，，轻松就把前期的资金压力化解了 。。 。。。。
在外界的一片唱衰声中，，，，，，袁小波攻陷了一个又一个的堡垒，，，，，，pa旗舰新城土地最终整合到45万平方米，，，，，，靠近原来的三倍 。。 。。。。
在他强势回购的那块银行地块上，，，，，，建成了现在的容闳学校和奥特美会所，，，，，，由于这些优质的配套设施，，，，，，整个社区充满了文化气息和蓬勃活力，，，，，，成为精品大盘不可或缺的要件 。。 。。。。
第二招，，，，，，pa旗舰论剑，，，，，，高抬高打 。。 。。。。
可是，，，，，，单凭pa旗舰其时的名气和实力，，，，，，还缺乏以确保这个大盘的建设 。。 。。。。“我要用影响力推动这个楼盘” 。。 。。。。袁小波的一套组合拳至今仍为业界所津津乐道 。。 。。。。
——亲自登门造访，，，，，，请来新加坡的“妄想之父”刘太格，，，，，，为pa旗舰新城做总体妄想 。。 。。。。着实刘太格更善于的是都会妄想，，，，，，“可是我要他的名气，，，，，，我必需请他做 。。 。。。。”袁小波说 。。 。。。。
——请来香港“设计之父”高文安做室内设计，，，，，，把室内精装修做到极致 。。 。。。。
——请来生态妄想著名专家王如松做生态妄想，，，，，，让pa旗舰新城社区变得绿色环？？？ ？？ ？梢涣 。。 。。。。
——请来新加坡的景观设计公司贝尔高林，，，，，，把东南亚的园林搬进pa旗舰新城 。。 。。。。
——最惊动坊间的，，，，，，是请来张艺谋拍pa旗舰新城的广告片 。。 。。。。其时，，，，，，张艺谋刚拍完《英雄》，，，，，，火得一塌糊涂 。。 。。。。拍广告片不是张艺谋的强项，，，，，，“我也是要借助他的名气，，，，，，就让《英雄》剧组来拍”，，，，，，袁小波说 。。 。。。。
袁小波（左）与国际资深园林设计师周尔·卜瑞格（中），，，，，，探讨pa旗舰新城的景观设计
袁小波（左二）与张艺谋（前排左三）在pa旗舰新城宣传片拍摄现场
开盘前，，，，，，有人说pa旗舰新城均价不会到2000元 。。 。。。。可是，，，，，，巨匠效应加上阳光车库、人车分流、东南亚园林、精装修……这些领民俗之先的立异行动，，，，，，让pa旗舰新城开盘价钱直接到了3900元！并被评为2003年度“影响中国30大社区”之一，，，，，，引来海内各大开发商学习、观摩 。。 。。。。
一时间，，，，，，阳光车库、人车分流、精装修成为海内潮流 。。 。。。。
随后开发的pa旗舰世纪城，，，，，，与pa旗舰新城同样依河而建，，，，，，更是精品战略的迭代升级版本，，，，，，二者南北呼应，，，，，，配合引领前山河西的崛起，，，，，，成绩了一座城的昌盛 。。 。。。。
珠；；；； ； a旗舰世纪城
珠；；；； ； a旗舰绿洋山庄
pa旗舰新城传奇一样平常的建设历程，，，，，，引来了凤凰卫视名嘴胡一虎的极大兴趣 。。 。。。。他给波叔打来电话，，，，，，希望做一期“一虎一席谈”，，，，，，问题都起好了：狂人袁小波 。。 。。。。
波叔说，，，，，，高调做事，，，，，，低调做人 。。 。。。。谢绝了 。。 。。。。
正是：事了拂衣去，，，，，，深藏功与名 。。 。。。。
第三招，，，，，，高标配套，，，，，，投资未来 。。 。。。。
在pa旗舰新城的妄想中，，，，，，有学校元素 。。 。。。。
在北京，，，，，，袁小波和《中国教育报》的一位记者聊起此事，，，，，，希望对方推荐一些海内优异教育事情者 。。 。。。。对方说，，，，，，远在天涯，，，，，，近在眼前，，，，，，马上推荐了一小我私家选——珠海拱北小学的校长陈青 。。 。。。。
袁小波跟她只谈了十几分钟，，，，，，双方的理念高度吻合 。。 。。。。
三天后，，，，，，陈青接受了袁小波的约请，，，，，，从一张白纸做起，，，，，，全身心投入pa旗舰“最好的学校”的建设 。。 。。。。
其时，，，，，，容闳学校的妄想设计图纸都没有出来 。。 。。。。
2003年，，，，，，容闳学校交付使用 。。 。。。。无论是现代化的课室装备，，，，，，照旧充满艺术意见意义的陶艺馆、演播室，，，，，，以及专业的塑胶跑道，，，，，，都抵达了海内一流水准 。。 。。。。
这以是“中国留学第一人”珠海名人容闳命名的学校，，，，，，以尊重每个孩子的天性为宗旨，，，，，，让教育充满生命的温度，，，，，，已经为大湾区作育了大宗品学兼优的孩子，，，，，，也成为中国教育界的明星学校 。。 。。。。
之后，，，，，，童话天下一样平常的珠海容闳国际稚子园、罗致苏州园林英华的容闳书院相继完工，，，，，，再加上全英式教育的德威国际高中，，，，，，容闳全链条教育系统逐渐完善 。。 。。。。这是袁小波许给都会的允许——“许孩子一个未来” 。。 。。。。
珠海容闳国际稚子园
珠海容闳学校
珠海容闳书院
珠海南湾pa旗舰商都
横戈跃马上交所 一朝看尽长安花
历经40年的跨越生长，，，，，，现在的pa旗舰股份已跃升为中国地产行业30强企业，，，，，，是“中而美”的上市房企典范代表，，，，，，结构天下北上广深等40多个主要都会，，，，，，实现了从珠；；；； ； a旗舰到中国pa旗舰的奔腾 。。 。。。。
谁又曾想到，，，，，，就在20年前，，，，，，pa旗舰股份还在为上市苦苦求索 。。 。。。。
pa旗舰股份的上市之路充满了艰辛与崎岖，，，，，，凝聚了无数pa旗舰人的起劲，，，，，，终于在袁小波手里，，，，，，经由十余年磨砺终圆梦想 。。 。。。。
伶仃洋的海水孕育了pa旗舰人敢闯敢干、勇立潮头的开拓精神，，，，，，也见证了pa旗舰栉风沐雨的生长历程 。。 。。。。
早在1992年，，，，，，pa旗舰股份依附“买好房，，，，，，找pa旗舰”的口碑在珠海楼市独吞龙头职位，，，，，，并起源完成了股份制刷新 。。 。。。。受政策影响，，，，，，1993年起中国证监会暂停房地产企业上市，，，，，，直到2001年深圳金地集团等三家房地产公司相继挂牌上市，，，，，，才意味着这一“禁令”彻底扫除 。。 。。。。
袁小波敏锐地关注到这一动态，，，，，，他意识到资源市场关于房地产行业的主要性 。。 。。。。
就在这个时间，，，，，，从1993年起就加入“pa旗舰股份”上市申报事情的李光宁，，，，，，向袁小波汇报了“pa旗舰股份”艰难的上市历程 。。 。。。。
袁小波绝不犹豫下达指示：连忙重启上市事情！
他向李光宁和时任集团副总司理刘亚非、股份公司总司理刘克交待：“你们把上市事情抓起来，，，，，，pa旗舰股份必需要上市 。。 。。。。有什么需求只管提 。。 。。。。”
刘亚非、李光宁一行不辞辛勤先后登门造访了天下各地几十家券商 。。 。。。。但对方一听是房地产公司上市，，，，，，态度马上审慎起来，，，，，，有的甚至就地拒绝 。。 。。。。
刘亚非回忆说，，，，，，其时只要有证券公司允许看看pa旗舰股份的资料，，，，，，就足以让事情组兴奋半天了，，，，，，以至于李光宁其时就萌生了一个念头：若是有可能，，，，，，一定要拥有一家证券公司——十年以后，，，，，，当航天证券妄想出售时，，，，，，李光宁没有犹豫，，，，，，快速决议，，，，，，最终抢在其他竞争敌手前面拿下了航天证券——也就是今天的华金证券 。。 。。。。这是后话 。。 。。。。
几经灾祸，，，，，，兴业证券终于接受了pa旗舰的上市申报 。。 。。。。
艰难困苦，，，，，，玉汝于成 。。 。。。。
2004年2月25日，，，，，，pa旗舰股份正式上岸资源市场 。。 。。。。
2004年2月25日，，，，，，pa旗舰股份在上海证券生意所鸣锣上市，，，，，，竣事了珠海7年没有新股上市的历史
pa旗舰股份在上海证券生意所上市，，，，，，迈出了由珠；；；； ； a旗舰到中国pa旗舰的坚实程序
当上交所的锣声响起时，，，，，，每个pa旗舰人的心跳都在加速 。。 。。。。从1992年确定上市目的以来，，，，，，这一天，，，，，，pa旗舰人足足等了12年！
乐成上岸资源市 。。 。。。。，，，，意味着pa旗舰股份具备了从偏居一隅的珠海走向天下的基 。。 。。。。，，，，同时也一举竣事了珠海7年没有新股上市的尴尬历史 。。 。。。。
pa旗舰股份上市后，，，，，，资金实力大增，，，，，，“驻足珠海、面向天下”的战略也最先加速 。。 。。。。
在北京，，，，，，pa旗舰股份第一个异地项目pa旗舰颐园2006年艳服亮相 。。 。。。。岭南园林的细腻和室内装修的高雅，，，，，，赢得首都楼市的认可 。。 。。。。以后，，，，，，在内蒙古包头、东北大连、山东威海、广西南宁……“pa旗舰新城”在天下迅速复制 。。 。。。。
十多年后，，，，，，回望那段峥嵘岁月，，，，，，袁小波说，，，，，，pa旗舰股份若是没有被推上资源市 。。 。。。。，，，，是不可能做这么大的，，，，，，或许早就被同期的许多企业逾越了 。。 。。。。只有上市，，，，，，才华对pa旗舰老一代前20年的绚烂谋划有所交接，，，，，，才华对得起所有pa旗舰人的殷切期待 。。 。。。。
饮马十字门 仗剑大湾区
2008年，，，，，，珠海正酝酿新一轮大生长 。。 。。。；；；； ； a旗舰被委以重任——时任市委书记甘霖要求pa旗舰为珠海建设谋齐整个重大的会展工业项目 。。 。。。。
pa旗舰迅速建设了“珠；；；； ； ；嵴瓜钅渴虑樾∽椤保，，，，袁小波直接向导，，，，，，由时任pa旗舰副总司理的李光宁详细认真牵头落实 。。 。。。。
李光宁一行先后考察了北京的中关村、金融街，，，，，，以及天津经济手艺开发区、上海浦东新区等，，，，，，最后提出了建设中央商务区的看法 。。 。。。。
几天后，，，，，，甘霖一行在现场决议：在与澳门隔海相望的马骝洲水道与濠江水道十字形交汇所在地，，，，，，建设一其中央商务区，，，，，，“就叫珠海十字门中央商务区！”
5.77平方公里的十字门商务区以横琴大桥为界，，，，，，分为南北两个片区，，，，，，位于湾仔的北片区2.28平方公里，，，，，，位于横琴的南片区3.49平方公里，，，，，，修建面积有1100多万平米，，，，，，投资凌驾千亿 。。 。。。。袁小波直接提名李光宁出任十字门中央商务区建设控股有限公司董事长兼总司理 。。 。。。。
采访那天，，，，，，这一串串数字从袁小波口里不假思索蹦出时，，，，，，我们感应，，，，，，他似乎又回到了谁人充满激情与梦想的岁月 。。 。。。。
2009年7月，，，，，，珠海市政府正式授权pa旗舰周全认真商务区5.77平方公里的总体妄想设计、基础设施建设、重点项目建设及招商引资事情 。。 。。。；；；； ； a旗舰作为投资建设主体，，，，，，成为都会经济社会生长临危不惧的主力军 。。 。。。。
2009年8月，，，，，，国务院批准通过《横琴总体生长妄想》，，，，，，横琴开发正式上升为国家战略，，，，，，十字门商务区的开建也就顺理成章成为横琴开发的启幕之作 。。 。。。。
珠海十字门中央商务区首期工程自2010年6月28日正式开工以来，，，，，，项目建设如火如荼 。。 。。。。图为时任pa旗舰董事长袁小波（中左），，，，，，时任pa旗舰总司理、珠海十字门控股公司董事长兼总司理李光宁（中右）在施工现场
机缘永远看重有准备的人 。。 。。。；；；； ； a旗舰又一次捉住了时代脉动，，，，，，也以后踏上了由简单的房地产开发企业转型升级的征程 。。 。。。。
从某种意义上说，，，，，，珠海十字门中央商务区自降生之初就肩负重大使命，，，，，，十字门叩开了珠海毗连天下的大门，，，，，，也叩动了pa旗舰立异谋变、转型升级的脉搏 。。 。。。。这扇开放之门洞开，，，，，，理想逐渐照进现实 。。 。。。。
正是：祸乱滔天，，，，，，方显英雄本色；；；； ； ；大浪淘沙，，，，，，方见真金璀璨 。。 。。。。
珠海十字门中央商务区
2011年前后，，，，，，尚未到退休年岁的波叔向市委自动请辞，，，，，，同时提名由李光宁接替pa旗舰董事长一职 。。 。。。。提前请辞、自动让贤，，，，，，这种只能在书籍上读到的故事，，，，，，不期然爆发在珠海 。。 。。。。其时引起的震惊可想而知 。。 。。。。
2012年5月14日，，，，，，珠海市国资委发文：“经研究决议，，，，，，李光宁同志任珠；；；； ； a旗舰有限公司董事长、法定代表人 。。 。。。。”
袁小波厥后多次说，，，，，，这是他在pa旗舰做的“最准确的一件事” 。。 。。。。
采访竣事时，，，，，，波叔不忘寄语全体pa旗舰人：以创业斗争为底色，，，，，，高歌猛进迈向新征程！
